Лизинг недвижимости
Вид финансовой услуги, когда лизинговая компания приобретает в собственность указанный лизингополучателем объект недвижимости у продавца и передает лизингополучателю за плату во временное пользование с переходом к лизингополучателю права собственности после окончания срока лизинга, при условии всех выплат по договору. Такой механизм позволяет приобрести необходимую коммерческую недвижимость без значительного извлечения собственных средств из оборота.
Лизинг — это оптимальный финансовый инструмент, являющийся достойной заменой аренде и кредитованию. В данном случае аренда выступает в симбиозе с кредитом и получается «финансовая аренда»: право пользования активом и возможность поэтапно его выкупать.
При этом у лизинга есть ряд отличий от кредита:
-
гибкая система платежей - график выплат может быть согласован под конкретный бизнес, что помогает значительно снизить финансовую нагрузку на предприятие.
-
сокращенные сроки оформления - лизинговые компании, как правило, не требуют у клиентов ни залога, ни сверх доказательств платежеспособности и финансовой устойчивости предприятия. Так как при лизинге право собственности на недвижимость переходит к клиенту только по истечении срока договора, лизинговая компания «застрахована» от потерь тем самым имуществом, которое передала в пользование клиенту.
- налоговые преимущества - лизинг позволяет снизить налогооблагаемую базу предприятия за счет отнесения выплат по лизинговому договору на себестоимость, в результате снижается налог на прибыль. Экономию на налогах обеспечивает и право ставить к зачету всю сумму НДС по лизинговой сделке. Кроме того, налоги с лизинговых активов до перехода права собственности на актив к клиенту платит именно лизингодатель, как собственник недвижимого имущества.