Первые итоги и тренды рынка недвижимости в 2020 году.
По весне на рынке недвижимости доминировало осторожно-пессимистическое настроение, вызванное карантинной паузой и общим стагнационным процессом, начавшимся еще в 2019 году. Летом общий фон негативных прогнозов снизился. Более того, рынок новостроек стремительно взлетел и потащил за собой не только вторичный рынок жилья, но некоторые сектора рынка земли и коммерческой недвижимости. Хорошая адаптивность и настрой участников рынка недвижимости позволяет констатировать, что рынок не только жив, но и дает определенный оптимистичный настрой на 2021 год.
Общие тенденции:
Долгосрочные прогнозы оказывают все меньшее влияние на принятие решений участниками рынка. Ситуация слишком неустойчива, многое зависит от возрождения и роста деловой активности.
Влияние «льготной» ипотеки уже не такое серьезное. Более того, ряд экспертов отмечает, что рост цен на жилом рынке во многом связан с инвестиционными устремлениями и перекладыванием денежных средств населением в более надежный способ хранения.
Для Екатеринбурга особенно остро встает проблема классификации объектов недвижимости (особенно нежилых) и проблема размытия границ между территориями (особенно в части определения ценовых поясов), а также тенденция на смену точек притяжения и вообще наметившийся высокий уровень лабильности территорий.
Обострение социальных конфликтов как результат экспансии застройщиков.
Значительное обострение конкуренции среди участников рынка.
Пересмотр старых и формирование новых видов услуг, с учетом ожиданий клиентов (смена поколений, ориентация на молодежь, семьи с детьми, «ковидные» ограничения).
Рынок Новостроек:
-
Продолжит оставаться самым серьезным драйвером для рынка недвижимости, тенденции и тренды которого станут определяющими для остальных сегментов. В том числе именно этот сегмент продолжит тренд на усиление процесса цифровизации рынка недвижимости и развития удаленных сервисов.
-
Активность застройщиков во всех секторах сохранится (эконом, бизнес, элит, коммерция, загородка).
-
Все четче тренд размытия границ между классами.
-
Девелоперы делают ставку на квартиры с отделкой.
-
Продолжится запуск масштабных проектов.
-
Для рынка станет характерно межрегиональное проникновение (экспансия застройщиков в другие регионы).
-
С одной стороны, обостриться конкуренция качества, и в то же время продолжится битва за вход на рынок (т.е. массовое производство дешевых объектов за счет маленьких площадей).
Вторичный рынок:
-
Снижение роста цен не будет, как обычно для вторичного рынка характерна инертность. Скорее рынок ждет стагнация, чем резкие взлеты или падения цен.
-
Вторичный рынок продолжает оставаться скрытым драйвером рынка недвижимости (поколенческая миграция из старого жилого фонда). А также является одной из целей будущей реновации, которая затронет регионы.
-
Окончательное формирование сегмента «нового вторичного фонда», т.е. жилья нулевых и десятых. Уже сейчас доля этого жилья на вторичном рынке составляет практически половину всех выставленных объектов.
Коммерческая недвижимость:
-
Основное влияние оказывает общеэкономическая активность.
-
Постепенное устаревание старых форматов стрит-ритейла и общая тенденция к деградации стрит-ритейла, что будет выражено в высоком уровне предложений.
-
Особым спросом пользуются открытые планировки, нестандартные архитектурные решения, панорамные остекления и прочие факторы.
-
Высокая лабильность деловой активности. Рост района Центра действительно как центра деловой и развлекательной активности горожан.
-
Рост синергии объектов недвижимости с окружающей городской средой; активная работа в этом направлении застройщиков и маркетологов.
-
Остается повышенный интерес к объектам «районного» формата.
-
Рост предложения, характеризующегося сильным разбросом заявленных цен, и увеличение сроков экспозиции объектов (объекты долго стоят непроданными или несданными в аренду, собственники постоянно вынуждены фиксировать убытки). Растет разрыв между ценами предложений и реальными ценами сделок на рынке продаж. Рынок аренды держит ставки на прежнем уровне.
-
В центре внимания Бизнес-Центры (бизнес кластеры), как точки притяжения для бизнеса.
-
Повышение интереса инвесторов и концентрация покупателей на объектах-новостройках. Жилые комплексы сами формируют трафик.
-
Повышенный интерес к рынку качественной складской и производственной недвижимости.
-
Высокий потенциал у рынка земельных участков.
Напоминаем, что средние показатели падения или роста стоимости объектов и проектов на данном этапе не является объективным ориентиром. Самый важный ориентир рынка недвижимости – это активность, количество сделок. Если количество сделок на любом из секторов нарастает, то это будет сигналом, что рынок начинает выходить из кризиса.
Аналитический отдел «Априори-Недвижимость» принимает заявки на подготовку:
• аналитических обзоров по секторам рынка коммерческой, загородной недвижимости, рынка земельных участков города Екатеринбурга;
• анализа наиболее эффективного (наилучшего) использования объекта недвижимости (best use);
• экспертизы проектов (предпродажный анализ с позиции профессиональных участников рынка недвижимости).