Программа субсидирования ставок по ипотеке под 6,5% годовых была запущена в мае 2020 года по поручению президента России Владимира Путина. Она действует до июля 2021 года.
Именно благодаря снижению ставок и действию льготной программы на рынке новостроек во всех регионах в 2020 году наблюдался ажиотажный спрос. По итогам уходящего года объем выданной ипотеки скорее всего превысит 4 трлн руб. В свою очередь льготная ипотека спровоцировала серьезный рост цен не только на первичном, но и на вторичном рынках и привела к вымыванию с рынка наиболее ликвидных вариантов.
Ситуация в чем-то сложилась парадоксальная - рост цен съел часть выгоды от льготной ипотеки, а повышенный спрос на льготную ипотеку подстегнул рост цен на жилье. Но для конечных потребителей ипотечных программ есть и положительные моменты - реальная ипотечная ставка по ДДУ (скорректированная на текущий уровень инфляции) приблизилась к нулевой отметке.
В любом случае, рынок показывает положительную динамику в части активности участников. Более того, объективным показателем остается неослабевающий рост спроса на вторичном рынке, который в известном смысле является донором для рынка новостроек. С учетом обострившейся конкуренции проектов на рынке новостроек, наложившейся на ограниченность предложения, рынок в целом, вполне вероятно, получит «второе» дыхание. По крайней мере на рынке готового жилья.
При этом жилой недвижимости сформировалась уникальная ситуация. На рынке вторичной недвижимости появился огромный сегмент квартир, которые в полной мере можно назвать «новая вторичка», то есть квартиры нулевых, десятых годов постройки. Именно с этим сегментов покупатель теперь сравнивает объекты новостройки, именно в этот сегмент происходит основной отток денежных средств в условиях возможного падения предложения на рынке новостроек.
Стагнация, о которой говорят некоторые участники рынка, в ближайшее время по нашему мнению не предвидится.