Иллюстрация: DK.RU
7 октября на форуме Уральской палаты недвижимости (прошел в рамках 100+ Techno Build) состоялась аналитическая дискуссия.
Артем Сагакьян, руководитель аналитической службы «Априори-Недвижимость», председатель комитета по аналитике УПН, модератор дискуссии:
В сегменте жилой недвижимости Екатеринбурга сложилась уникальная ситуация: на вторичном рынке объем предложения снижается, на первичном — увеличивается. Оба рынка — сообщающиеся сосуды. Я бы даже сказал, что «вторичка» подпитывает рынок новостроек. Если руководствоваться динамикой спроса и предложения, вероятно, сейчас самое время продавать старое жилье и покупать квартиру в новостройке. Как долго сохранится эта ситуация, загадывать сложно.
Скорее всего, в ближайшее время в битву за кошелек покупателя вмешается рынок загородной недвижимости, особенно если на него придут большие объемы льготной ипотеки (в каком-то ее проявлении) и проекты эконом-класса. Загородка эконом-класса — недооцененный сегмент, у которого есть потенциал для роста.
"На мой взгляд, делить весь объем жилья на два сегмента — новостройки и «вторичку» — уже нельзя. В последнем существуют два совершенно обособленных, живущих по собственным правилам сегмента: старая «вторичка» — хрущевки, сталинки, квартиры 80-90-х годов с улучшенной планировкой и новая «вторичка» — квартиры в домах современной постройки. Их уже нельзя смешивать, когда мы говорим о «средней температуре по больнице»." Недвижимость остается самым понятным источником если не преумножения, то сохранения денежных средств. В моменте под влиянием разных факторов спрос на нее может замедлиться, но за этим неизбежно последует фаза роста.
Своим мнением о ситуации на рынке жилой недвижимости поделились также Эльвира Епишина, председатель комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов, Михаил Хорьков, руководитель аналитической службы УПН, Вячеслав Трапезников, президент Гильдии строителей Урала, генеральный директор компании «Астон.Екатеринбург» и другие эксперты. С основными тезисами участников дискуссии можно ознакомиться в публикации "Делового квартала".