Заметка про "Уральский Арбат" - ул. Вайнера, по воле судьбы оказываюсь тут ежедневно последнюю неделю.
Могу рассказать о простых понятийных вещах: для кого эта улица, какой бизнес там хорошо идет сейчас.
До 20х годов эта была улица Успенская, главная торговая улица города, в90х часть улицы между пр. Ленина и ул. Малышева была заполонена киосками и ларьками (каждый человек старше 30ти, думаю, это помнит). Сейчас это пешеходная улица раскинулась от ул. Ленина до ул. Куйбышева.
Торговая ли она сейчас?
Увы, нет.
Проходимость есть, а трафик не тот, каким бы хотелось его видеть многим.
Чтобы превратить сегодняшнюю аудиторию гуляющих в трафик (Чтобы не было путаницы проходимость - количество человек, проходящих мимо. То есть это те люди, которые будут видеть ваш магазин и потенциально могут в него зайти. Трафик - количество клиентов, которые зайдут в ваш магазин. То есть проходимость отличается от трафика наличием у трафика интереса к вашей торговой точке), надо привлечь гулять сюда людей, готовых откликаться на рекламные вывески и тратить в вашем магазине деньги.
Вы готовы потратить своей вечер для прогулки по Вайнера? Чтобы люди съезжались со всего города сюда, важно, чтобы они воспринимали ул. Вайнера как интересное место.
Сейчас это просто пешеходная улица, приятная атмосфера, доступный общепит, есть несколько магазинчиков, но в разнобой и мне трудно вспомнить, что там продается, скамеечки, голуби, статуи, симпатичные клумбы. Лично для меня это просто ПУТЬ от Пассажа до Гринвича.
Это приходится иногда пояснять клиентам, когда они выбирают место дислокации своего бизнеса в центре. Пока шлейф торговой улицы после "киосков" ещё был, ставки аренды доходили до 4500 рублей за квм, но сейчас это в основном 800 рублей и потолок 1600 рублей за квм, что в целом тоже не плохо, но могло быть выше, если бы... при этом на цену сильно влияет не то, что улица пешеходная, а то, где она пересекается с улицами Радищева, Малышева и Ленина и сейчас Куйбышева.
Что же в ней не торгового, и почему не идёт трафик? Улице не хватает архитектуры стрит-ритейла , нет как минимум большевитринных первых этажей. Но для этого нужен серьёзный пересмотр концепции города, нужно финансирование, нужна работа с многочисленными памятниками истории и культуры. Я иногда пытаюсь представить, как ул Вайнера превратилась в улочку с кучей магазинчиков и уличных кафе …. Но ярко бросаются в глаза здания, такие, как, например, занимает министерство здравоохранения ...
В таком контексте понятно, почему реконструкция ТЦ Пассажа и Успенского, строительство новых очередей Гринвича, клумбы и статуи ничего особо не изменили. В нашем городе люди в возрасте 25 – 75 (платежеспособное население) с большей радостью совершают пешеходные прогулки по набережной, нежели по улице Вайнера. Мне не ясно, почему бы не подумать об этом? Можно было бы привлечь сюда трафик, добавив зрелищ, разные виды досуга, чтоб после работы, во время обеденного перерыва, в выходные, туда хотелось пойти… Чтобы люди знали, что на этой улице всегда весело. Маленькие шажочки в этом направлении есть: Newton Park, зеркальные лабиринты, кальянные и тд... но это скорее исключение, этого очень и очень мало. Нужно намного больше и не только силами предпринимателей.
Так что же делать, как это отражается на выборе недвижимости?
Правильно оценивать ситуацию.
Важно, что почти к каждому из зданий на улице можно подъехать на авто, припарковаться сложно, но это возможно (плюс добавляем паркинг Гринвича и Пассажа), поэтому офисные и административные помещения тут, вопреки здравому смыслу, выживают и Коль концепцией заниматься пока не кому, будут жить дальше. Неплохо работают мини гостиницы. Люди, не знающие хорошо город или приезжающие не на авто, охотно селятся на Вайнера. Тут хорошо себя чувствует "простой" общепит. Кафе, кофейни, незамысловатые бургерные, пиццерии. Простые и понятные вещи, для человека, который решил подкрепиться по дороге куда-то.
Надеюсь, все больше и больше тут будут появляться места интерактивного отдыха, очень надеюсь, что появятся люди, кто не побоится в помещениях на Вайнера делать бары, организовывать выставки и ярмарки. Пишу и сама не верю.
Мораль этой заметки такова:
- есть смысл открывать тут точку общепита. Желательно, чтобы вы предлагали людям то, что при желании легко можно забрать с собой, чтобы вы были сетью и смогли бы найти ресурсы и идеи для здорового самочувствия в "не самый пешеходный" уральский сезон, т.е. зимой.
- Есть смысл тут заняться гостиничным делом
- если вам нужен центр, то есть смысл арендовать помещения на этой улице по адекватной ставке, но только без иллюзий окупить аренду бешеным трафиком. Помните, вы станете достоинством улицы, а не она вашим.
- Можно покупать помещения как арендный бизнес, фантастической окупаемости никто не обещает, но стабильность будет.
Рассмотреть в покупку можно тот же общепит. Или помещение под гостиницу (желательно, чтоб она уже работала). У нас такие предложения есть. Первый этаж, отдельный вход, федеральная сеть, длинный договор аренды.