8 (343) 222-32-42

Главная > Полезная информация > новости >


от  до 

Оформление прав на земельные участки

 

Девелоперы фиксируют повышение спроса со стороны частных инвесторов на объекты стрит-ритейла



11.04.2013

По мнению экспертов рынка, инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла объясняется хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками: для рынка стрит-ритейла характерен широкий круг потенциальных потребителей, включающих банки, предприятия сферы услуг, торговых операторов. Торговые помещения интересны для всех целей покупателей: и для дальнейшей сдачи в аренду, и для размещения собственного бизнеса.

При этом прирастать стрит-ритейл площадями будет за счет новостроек. Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области считает, что «второе дыхание» стрит-ритейл получит именно в составе новых жилых комплексов, поскольку сегодня многие застройщики озаботились созданием комплексной полноценной инфраструктуры на первых этажах новостроек.

По мнению директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергея Кравчука, у малых и средних инвесторов сегодня не так много инструментов вложения средств, которые бы давали стабильный доход и имели хорошую окупаемость. По его оценкам, для входа на рынок стрит-ритейла инвестору необходимо, как минимум, 6 млн рублей. «При этом, как правило, наши клиенты говорят не о дальнейшей перепродаже помещения, а о сдаче его в аренду. В этом случае доходность составляет порядка 12-13% годовых. К тому же инфляция в данном случае нивелируется, поскольку капитализация объекта также растет. Срок окупаемости объектов составляет, в среднем, около 7 лет», - пояснил господин Кравчук. «На реализации в постоянном режиме у нас находится порядка 10 тыс. кв. м. и роста портфеля нет, несмотря на ввод новых площадей. Это говорит об уверенном спросе», - отметил он, добавив, что в 2013 году компания намерена продать порядка 13 тыс. кв.метров.

Как отметил заместитель генерального директора управляющей компании RED Андрей Брауде, рынок стрит-ритейла в городе достаточно развит, свидетельством чего является стабильный интерес инвесторов к данному направлению: «К тому же данный сегмент коммерческой недвижимости был более устойчив, чем другие, в период кризиса. Сейчас среди арендаторов стрит-ритейла лидируют представители розничной торговли, банковских и страховых услуг, общепита. Развивается медицинское направление», - заключил эксперт.

Справка журнала «Недвижимость»: стрит-ритейл – тип торговых помещений, которые находятся на первых этажах жилых и нежилых зданий. Наилучшее расположение точек стрит-ритейла – центр города. Также для торговли такого типа подходят улицы отдаленных районов, имеющие большую проходимость. В России стрит-ритейл появился относительно недавно, по сравнению со странами Европы.

Источник: журнал "НЕДВИЖИМОСТЬ"



 


?>